1. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, осуществляется контролирующим органом. По окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в отношении жилищно-строительных кооперативов осуществляется государственный жилищный надзор в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящего Кодекса.
2. Предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 123.1 настоящего Кодекса.
3. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
4. Организация и осуществление регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
5. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
6. В случае неисполнения жилищно-строительным кооперативом в установленный контролирующим органом срок предписания об устранении выявленных нарушений, а также в случае, если эти нарушения создают реальную угрозу правам и законным интересам членов жилищно-строительного кооператива, контролирующий орган вправе вынести предписание о приостановлении деятельности жилищно-строительного кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранения жилищно-строительным кооперативом соответствующих нарушений. Контролирующий орган в случае неисполнения его предписаний жилищно-строительным кооперативом вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации этого кооператива.
Комментарий к Ст. 123.3 ЖК РФ
Статья 123.3 Жилищного кодекса РФ охватывает вопросы регионального государственного контроля и надзора над деятельностью жилищно-строительных кооперативов, которые привлекают средства своих членов для строительства многоквартирных домов.
Эта статья содержит следующие основные положения:
- Региональный государственный контроль и надзор осуществляются специальными контролирующими органами. Они имеют важную роль в наблюдении за деятельностью жилищно-строительных кооперативов в отношении привлечения финансовых средств их членов для строительства многоквартирных домов. По окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию, государственный жилищный надзор берет на себя контроль, согласно процедуре, установленной в статье 20 Жилищного кодекса.
- Основная цель регионального государственного контроля и надзора — убедиться, что жилищно-строительные кооперативы соблюдают обязательные требования, установленные в части 3 статьи 110 Жилищного кодекса, за исключением требований, связанных с последующим обслуживанием многоквартирных домов, и статьи 123.1 Жилищного кодекса.
- В отличие от плановых проверок, региональный государственный контроль и надзор не предусматривают специально запланированные мероприятия. Однако контролирующие органы могут проводить проверки при необходимости.
- Организация и осуществление регионального государственного контроля и надзора регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле и надзоре и муниципальном контроле в Российской Федерации».
- Региональный государственный контроль и надзор осуществляются в соответствии с утвержденным положением, которое разрабатывается главным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Это гарантирует согласованность и единообразие контрольных мероприятий на региональном уровне.
- Если жилищно-строительный кооператив не исполняет предписания контролирующего органа в установленные сроки или нарушения создают реальную угрозу правам и законным интересам его членов, контролирующий орган может выдать предписание о приостановлении привлечения новых членов кооператива до устранения нарушений. В случае невыполнения предписаний контролирующего органа, последний может обратиться в суд с требованием о ликвидации данного кооператива. Такие меры обеспечивают защиту прав и интересов членов кооператива и гарантируют ответствен