Жилищный Кодекс РФ 2023

Жилищный кодекс предназначен для обеспечения действия статьи 40 Конституции РФ. В этой статье декларируется право каждого человека на жилище. Реализовать это право можно разными способами – от предоставления квартир по соцнайму до регулирования оплаты коммунальных услуг. Все вопросы охраны прав на жильё регулируются совокупностью нормативов, представляющих собой жилищное законодательство. Главным документом этого законодательства является Жилищный кодекс

Создание

ЖК РФ, ныне действующий федеральный закон №188, был принят в 2004 году. Однако применять его начали с марта 2005 года. До 2005 года страна жила по нормам Жилищного кодекса союзной республики – России, входившей в состав СССР.

Устройство российского общества двухтысячных годов существенно отличалось от советского периода. Так что появление ЖК страны под названием Российская Федерация было ожидаемым и крайне необходимым.

С принятием ЖК 2004 года и закона, регулирующего процесс введения его в действие, утратили своё действие такие нормативные документы, как:

• Жилищные кодексы СССР и РСФСР;
• ФЗ N 4218-1 1992 года (основы федеральной жилищной политики);
• ФЗ N 72 1996 года (регулирование деятельности товариществ собственников жилья).

Все эти нормативы противоречили новому ЖК РФ кодексу как основному документу, регламентирующему жилищные отношения в стране. Кроме того, большинство нормативов, содержащихся в данных законах, вошли в новый кодекс. Так что ЖК России от 2004 года вобрал в себя все актуальные нормы жилищного права и упростил процессы регулирования жилищных отношений.

Структура

Весь документ делится на 11 разделов, каждый из которых посвящён специальной теме. Все нормативы ФЗ №188 можно разделить на следующие крупные смысловые блоки.

1. Жилищные права и их объекты. Взаимоотношения субъектов права находятся в сфере действия жилищного законодательства только в том случае, если они касаются зданий и их частей, официально признанных пригодными для постоянного проживания.
2. Изменения в квартирах и домах. К этому блоку относятся вопросы перепланировки, переустройства и перевода помещений из одной категории в другую
3. Жильё как собственность. Особое внимание в данном блоке уделяется вопросам общего имущества, его делению на доли, а так же правилам содержания и управления.
4. Жильё на условиях соцнайма. Этот блок отличается большим объёмом и разнообразием норм. В него входят правила предоставления жилья в пользование, заключения и расторжения договоров, условий вселения и выселения.
5. Жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья. В кодексе подробно рассматриваются механизмы формирования и функционирования данных не коммерческих организаций, определяются права и обязанности их членов.
6. Капитальный ремонт. В этом блоке рассматриваются вопросы формирования специального фонда и расходования его средств. Кроме того, ЖК РФ содержит нормы, регулирующие деятельность региональных операторов.

Таким образом, охрана жилищных прав данным кодексом обеспечивается с помощью нормативов, определяющих процессы получения жилья, оформления прав на него и поддержания состояния помещений в соответствии с действующими нормативами.

Востребованность ЖК РФ

Несмотря на узкую специфику Жилищного кодекса, этот закон касается каждого жителя страны. Нормы, зафиксированные в ФЗ №188, рассчитаны на:

• людей, проживающих в любом объекте жилищного фонда на правах собственника, нанимателя, арендатора, временного пользователя и т.п.;
• людей, принимающих меры для приобретения или получения в пользование жилого помещения;
• управляющие компании, обслуживающие жилые дома;
• работников государственных и муниципальных органов, распоряжающихся собственным жилым фондом;
• организации, имеющие жилые помещения для расселения своих сотрудников.

Таким образом, функция ЖК РФ состоит в создании юридической базы, которая призвана поддерживать оптимальное состояние жилого фонда страны, а также стабилизировать взаимоотношения субъектов права, пользующихся и владеющих жилыми помещениями. Выполнению этой функции способствует комплексный характер ФЗ №188, объединяющий в себе разные аспекты обеспечения права человека на жилище.