Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Комментарий к Ст. 140 ЖК РФ

1. В целях управления многоквартирным домом собственники помещений в этом доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых относится управление товариществом собственников жилья (см. комментарий к ст. 161 ЖК).

Товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для управления многоквартирным домом, обеспечения эксплуатации этого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (см. комментарий к ст. 135 ЖК). И как любое юридическое лицо, оно может быть реорганизовано.

2. Реорганизация юридического лица по общему правилу осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Реорганизация юридического лица может быть произведена в виде:

— слияния двух и более юридических лиц в одно;

— присоединения одного или нескольких юридических лиц к другому;

— разделения юридического лица на два и более;

— выделения из юридического лица двух и более;

— преобразования юридического лица в другую организационно-правовую форму.

Однако следует отметить особенности реорганизации товарищества собственников жилья.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья (см. комментарий к ст. 136 ЖК).

Действующее в многоквартирном доме товарищество собственников жилья не может разделиться на два или более товариществ, а также из него не может быть выделено другое товарищество собственников жилья. Такого рода реорганизация товарищества собственников жилья будет противоречить ст. 136 настоящего Кодекса, поскольку два и более товариществ не могут обслуживать один многоквартирный дом.

Что касается слияния или присоединения, то в данном случае это невозможно, так как в одном многоквартирном доме не может быть двух и более товариществ собственников жилья. Следовательно, такого вида реорганизация невозможна.

В одном многоквартирном доме товарищество собственников жилья может быть только преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив, т.е. изменить организационно-правовую форму.

3. Однако товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, и при условии, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах (см. комментарий к ст. 136 ЖК).

В этом случае реорганизация товарищества собственников жилья может быть осуществлена в форме разделения или выделения.

Решение о реорганизации товарищества собственников жилья в форме разделения товарищества принимается на общем собрании членов товарищества большинством голосов членов товарищества, присутствующих на собрании. При этом в каждом многоквартирном доме должно быть проведено общее собрание собственников помещений и принято решение о реорганизации товарищества в форме разделения. Решение общего собрания собственников в каждом многоквартирном доме считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа голосов.

Реорганизация товарищества в форме разделения должна быть проведена в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники которого инициировали такое разделение.

При разделении товарищества собственников жилья ликвидируются оба товарищества и создаются два новых товарищества собственников жилья. Права и обязанности реорганизуемого товарищества переходят к вновь возникшим товариществам собственников жилья.

4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения. Решение о выделении товарищества принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. При выделении товарищества собственников жилья создается новое товарищество. К вновь созданному товариществу переходят права и обязанности реорганизованного товарищества собственников жилья в соответствии с разделительным балансом.

5. Два и более товариществ собственников жилья, созданных в двух и более многоквартирных домах, могут объединиться в одно товарищество собственников жилья путем слияния или присоединения. Такая реорганизация может быть произведена при условии, что количество квартир в этих домах составляет в сумме не более чем 30 и данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Соответственно, при слиянии товариществ собственников жилья права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему товариществу, а при присоединении одного или более товариществ к другому к последнему переходят права и обязанности присоединенного товарищества или товариществ.

Товарищество собственников жилья считается реорганизованным в форме слияния с момента государственной регистрации вновь возникшего товарищества, поскольку в случае присоединения одно юридическое лицо остается в прежнем виде.

При реорганизации товарищества собственников жилья в форме присоединения к нему другого товарищества первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного товарищества.